CBRE Ungkap Gelombang Investasi Properti di India dan São Paulo, $18,6 Miliar Masuk dan 180.000 m² Kantor Terjual
Berita Hari Ini – 29 September 2026 | Di tengah dinamika pasar properti global, CBRE menayangkan data terbaru yang menyoroti pertumbuhan signifikan di India dan São Paulo. Data ini menegaskan bahwa investasi properti tidak lagi bergantung pada satu wilayah, melainkan menjembatani antara permintaan residensial, komersial, dan infrastruktur teknologi.
India: Gelombang Modal ke Real Estate
Menurut laporan CBRE South Asia, sektor realty India menerima total investasi ekuitas sebesar $18,6 miliar selama periode Januari–September 2026, melampaui angka $14,2 miliar yang tercatat pada seluruh tahun 2025. Peningkatan ini menjadi bukti bahwa investor institusional dan asing semakin percaya pada prospek jangka panjang pasar properti India.
- Q3 2026 mencatat lonjakan tertinggi, dengan aliran dana mencapai $9,5 miliar, dua kali lipat dari tahun sebelumnya.
- Investor asing menyumbang sekitar 59 % dari total aliran, di mana investor dari AS menyumbang 90 % dari modal asing.
- Investor institusional memberikan kontribusi 79 %, menandakan kepercayaan terhadap nilai tambah properti di negara ini.
Faktor pendorong utama adalah permintaan data center yang terus meningkat. Sektor teknologi, khususnya AI, memicu kebutuhan ruang server dan infrastruktur jaringan, sehingga menarik investasi besar.
Di sisi residensial, penjualan rumah di tujuh kota utama naik 8 % YoY menjadi 70.631 unit pada kuartal pertama 2026. Segment harga di atas Rs 1 crore tumbuh menjadi 71 % dari total penjualan, menandakan pergeseran preferensi konsumen ke properti premium. JLL mencatat peningkatan 45 % dalam peluncuran properti berharga di atas Rs 1 crore, dengan segmen Rs 1,5‑3 crore mengalami kenaikan 134 %.
Para pengembang menyesuaikan strategi dengan menekankan kualitas konstruksi, fasilitas umum, dan kredibilitas brand. Kualitas lingkungan, aksesibilitas, dan potensi sewa jangka panjang menjadi faktor penentu bagi pembeli yang kini lebih cerdas dan berorientasi pada investasi.
São Paulo: Era Baru Sewa Kantor
Di Brasil, pasar kantor São Paulo menunjukkan tanda-tanda pemulihan. CBRE mencatat total penyewaan sebesar 180.000 m² pada semester pertama 2026, mendekati rekor 187.000 m² pada periode yang sama tahun sebelumnya.
Reduksi tingkat kekosongan dan kenaikan tarif sewa menandakan permintaan yang kuat, terutama di kawasan Grade‑A. Kota ini kini menjadi contoh sinergi antara pertumbuhan korporasi dan permintaan hunian, mirip dengan dinamika yang diamati di Gurugram, India.
| Faktor | Pengaruh |
|---|---|
| Vaksinasi dan kebijakan fiskal | Menstabilkan aktivitas bisnis |
| Investasi asing | Menambah permintaan ruang kelas atas |
| Inovasi teknologi | Mempercepat adaptasi ruang fleksibel |
Menurut para ahli, tren ini bukan sekadar lonjakan siklus, melainkan reset struktural yang memadukan kebutuhan bisnis, infrastruktur, dan gaya hidup. Para pengembang di São Paulo kini menyesuaikan desain dengan menambahkan ruang terbuka, fasilitas kesehatan, dan konektivitas digital.
Dengan kombinasi investasi asing, permintaan data center, dan pergeseran preferensi konsumen, CBRE memproyeksikan bahwa sektor properti global akan terus tumbuh, menekankan pentingnya strategi jangka panjang dan keberlanjutan.
